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註1:銀行信貸、信用瑕疵、清償債務貸款還款年限:最低一年最長七年,房貸土地123胎還款年限:最低十年~最長三十年,本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

註2:以下為借貸成本計算的參考案例:假設申貸一筆新台幣 300,000 元款項,還款期為 60 個月,開辦手續費為新台幣 6,000 元,總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元,而總還款額則為新台幣 312,780 元。

註3:本網站資料僅供參考,實際利率及貸款方案詳細約定應以貸款申請書及約定書為準。

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破解迷思之買房可以防老嗎?

破解迷思之買房可以防老嗎?

破解迷思之買房可以防老嗎?

有人擔心,害怕年紀大時租不到房子的問題,買房就能解決,但是不要把自己的生活品質全被房貸給綁架了,買房是許多人一生中的重大投資,既然是投資,就必須從投資獲利面來分析探討。


來,讓影片來說明!

影片在這裡~ https://youtu.be/gaOI-to1p00


跟著我們一起看下去。



我有個朋友,他這樣和我娓娓道來


他是進入職場10幾年後,大約是40歲才開始買房,所以會比較晚買房就是不想動用投資股市的本金。
當45歲到55歲時,手邊已經有好幾桶金資產,那時怎麼會買不到房子呢?


光用全球一流企業每年為你產生的股利就可以輕鬆付房貸,完全無須擔憂年老沒人租房子給你,有資金在手上,你隨時可以等待合理的價位到來,買你喜歡的房子,而不是勉強為買房而買房,每個地區該買房、租房的財務分析都不盡相同,台灣某些地區房價已高,但房租便宜,房貸利率相對低,但台股的殖利率又相對高,所以請不要勉強買進負荷過大、房價過高的房子,要做適合自己,並符合自己人生觀、價值觀的財務規畫!



買房前先具備三個條件
1.準備好頭期款
2.多比較貸款的條件與還款方式
3.依據實價登錄判斷房價的合理性


買房後的出租投資報酬率高於4%,因為台股股利已達3%到4%,就算用來自住,也可以用這個數值來估算。
投資報酬率分析公式為:年租金.購買房屋總價
例如500萬購買房子,每個月租金收入2萬元,一年租金收入是24萬,24萬除於500萬是4.8%的報酬率,但缺點是沒有考慮全部的投入跟產出,沒有考慮資金的時間價值,如果不加上這些隱藏的成本,例如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅、維修、仲介費…等等成本,得出來的投資報酬率至少要4%以上才划得來。

記得要想清楚自己的還款能力再買房哦。



#置產 #房屋貸款 #預借現金 #線上借錢 #民間借款


覺得看文字很辛苦的可以參考影片~https://youtu.be/gaOI-to1p00



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2022-12-12

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