破解迷思之買房可以防老嗎?「即樂貸」財經熱訊

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註1：銀行信貸、信用瑕疵、清償債務貸款還款年限：最低一年最長七年，房貸土地123胎還款年限：最低十年～最長三十年，本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

註2：以下為借貸成本計算的參考案例：假設申貸一筆新台幣 300,000 元款項，還款期為 60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000 元，總費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元，而總還款額則為新台幣 312,780 元。

註3：本網站資料僅供參考，實際利率及貸款方案詳細約定應以貸款申請書及約定書為準。

【防範詐騙提醒】1.勿提供門號或手機驗證碼！2.勿依照他人指示操作ATM、或匯款！3.勿給予銀行存摺及提款卡，以免成為詐騙集團的共犯！4.事先給付任何名義費用都可能是詐騙！5.任何類型儲值點數換現金都可能是詐騙！(符合其中一項都可能是詐騙)

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破解迷思之買房可以防老嗎?

有人擔心，害怕年紀大時租不到房子的問題，買房就能解決，但是不要把自己的生活品質全被房貸給綁架了，買房是許多人一生中的重大投資，既然是投資，就必須從投資獲利面來分析探討。

來，讓影片來說明！

影片在這裡~ https://youtu.be/gaOI-to1p00

跟著我們一起看下去。

我有個朋友，他這樣和我娓娓道來

他是進入職場10幾年後，大約是40歲才開始買房，所以會比較晚買房就是不想動用投資股市的本金。
當45歲到55歲時，手邊已經有好幾桶金資產，那時怎麼會買不到房子呢?

光用全球一流企業每年為你產生的股利就可以輕鬆付房貸，完全無須擔憂年老沒人租房子給你，有資金在手上，你隨時可以等待合理的價位到來，買你喜歡的房子，而不是勉強為買房而買房，每個地區該買房、租房的財務分析都不盡相同，台灣某些地區房價已高，但房租便宜，房貸利率相對低，但台股的殖利率又相對高，所以請不要勉強買進負荷過大、房價過高的房子，要做適合自己，並符合自己人生觀、價值觀的財務規畫!

買房前先具備三個條件
1.準備好頭期款
2.多比較貸款的條件與還款方式
3.依據實價登錄判斷房價的合理性

買房後的出租投資報酬率高於4％，因為台股股利已達3％到4％，就算用來自住，也可以用這個數值來估算。
投資報酬率分析公式為:年租金.購買房屋總價
例如500萬購買房子，每個月租金收入2萬元，一年租金收入是24萬，24萬除於500萬是4.8%的報酬率，但缺點是沒有考慮全部的投入跟產出，沒有考慮資金的時間價值，如果不加上這些隱藏的成本，例如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅、維修、仲介費…等等成本，得出來的投資報酬率至少要4％以上才划得來。

記得要想清楚自己的還款能力再買房哦。

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覺得看文字很辛苦的可以參考影片~https://youtu.be/gaOI-to1p00

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